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「長年放置している空き家があるけど、そろそろ整理して片付けないと･･･」
「親が亡くなってから空き家になっている実家をどうにかしないと…」
「自分が所有している空き家を片付けて有効活用する方法はないかな？」
このように考えて、当記事にたどりついた方も多いのではないでしょうか。
空き家の整理・片付けは、多くの人にとって重要な課題です。この記事では、空き家を維持するための整理・片付け方法に焦点を当てて解説しています。
今まさに空き家になった実家の片付けに直面しているあなたや、長期間空き家のまま放置している家があるあなたにとって、この記事が役にたつ情報となることでしょう。ぜひ参考にしてください。
空き家を取り壊し(解体)を考えている人は以下の記事を参考にしてください。
この記事でわかること
空き家を放置するリスク- 空き家の整理・片付けを自分で行う方法
- 空き家の整理・片付けを業者に依頼する方法
- 空き家の片付けに関する費用相場
- 費用を少しでも抑える方法
- 空き家の新たな活用方法
深刻化する日本の空き家問題
日本における空き家問題は、近年ますます深刻化しています。国土交通省の調査によると、日本全国の空き家の数は年々増加傾向にあり、これは多くの地域社会にとって大きな課題となっています。
空き家が増えることで、地域の景観の悪化、治安の低下、不動産価値の下落など、さまざまな問題が生じています。特に、高齢化が進む地方では、空き家が集積し、その管理や活用に頭を悩ませる自治体も少なくありません。
このように、空き家問題は単なる住宅の空き状態を超え、社会的な問題としての側面を強く持っているのです。
空き家が増加している理由
日本の空き家問題の増加には複数の原因があります。以下にその主な理由を詳しく解説します。
少子高齢化と人口減少
少子高齢化に伴う人口減少は、空き家問題の増加に大きく影響しています。
総住宅数が総世帯数を上回る状況が生じ、その差が徐々に開いているためです。また、日本人の寿命延長により介護施設の利用が増加し、元々住んでいた家が空き家として残されるケースが増えています。
核家族化の進行と子どもの数の減少も、一度空き家になると戻る人がいない、または必要とする人がいない状況を生んでいます。
固定資産税対策
建物を取り壊して更地にすると固定資産税が増加するため、多くの人が建物をそのままにしています。
住宅が建っている土地は固定資産税が6分の1に減額されるため、節税のために空き家だとわかっていても建物を残す傾向があります。
新築住宅の好みと住宅供給
日本では新築住宅に対する好みが強く、中古住宅よりも新しい家を選ぶ人が多いです。
これは、中古住宅の価値を正しく評価するシステムが十分に確立されていないことや、新築の家に対する特別な魅力を感じる文化的な背景が影響しています。
また、新築住宅の供給が多いため家を建てる選択肢が豊富にあります。しかし、このような状況が続くと、使われなくなった古い家が空き家として残り、問題が増えることになります。
新築住宅への偏りが、空き家の増加につながっているのです。
空き家を長期間放置するリスク
空き家を長期間放置することには、さまざまなリスクが伴います。これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることが重要です。
空き家が犯罪に利用されるリスクがある
空き家はその管理が行き届いていないため、不法侵入や窃盗、犯罪の隠れ蓑として利用されることがあります。
放置された空き家は、周囲の治安を悪化させる原因となり得るため、定期的な巡回やセキュリティシステムの導入など、防犯対策を行うことが重要です。
知らぬ間に空き家にホームレスが住みつき変死して発見されたり、「遺体を空き家の庭に埋めた」という痛ましいニュースがTVで放送されたりしますよね。こういうことが起こるとその家は事故物件になり価値が下がってしまうので注意が必要です。
空き家の倒壊や火災が起こるリスクがある
長期間放置された空き家は、建物の老朽化が進み、倒壊や火災のリスクが高まります。
特に木造建築の場合、耐震性が低下している可能性があり、地震時の倒壊リスクが懸念されます。また、電気配線の劣化や不適切な管理により、火災が発生する可能性もあります。
空き家が倒壊した場合、賠償責任を負うのはもちろん空き家の所有者です。損害賠償の額は何千万円～何億円ととても高額になってしまうので、定期的なメンテナンスや安全点検を行うことが重要です。
特定空家に指定され固定資産税が増える可能性がある
2023年の法改正により、空き家問題への対策が一層強化されました。特に「特定空家」に指定されると、その所有者は重大な財政的影響を受ける可能性があります。
特定空家とは？
その状態が周囲の環境や景観を損なうほど劣化している、または公衆の安全に危険を及ぼす恐れがある空き家のことを指します。
この法改正により、特定空家に指定された場合、固定資産税の優遇措置が解除されることになります。これは、空き家の所有者にとって、税金が従来の数倍に増加することを意味します。
さらに改善命令に従わない場合、強制的な措置が取られ、その費用も所有者に請求されることになります。
このように特定空家に指定されると、固定資産税の増加だけでなく、改善措置に関する追加費用も発生するため、空き家の所有者は早急に適切な対策を講じる必要があります。
空き家の状態を放置することは、財政的なリスクを高めるだけでなく、地域社会にも悪影響を及ぼすため、積極的な管理や活用が求められています。
空き家を自分で整理・片付けられるケース
空き家の整理・片付けを自分で行うことは、費用を抑えるだけでなく、自分のペースで作業を進められるメリットがあります。
特に、以下のような状況では自分での整理・片付けを行うのが適しています。
- 空き家の規模が小さく、家具や家財が少ない場合
- 特に重い物や大きな家具がなく、個人での搬出が可能な場合
- 作業に十分な時間が取れる場合
- 家族や友人の協力を得られる場合
空き家を自分で片付ける手順
自分で空き家を片付ける場合、計画的に進めることが重要です。
以下の手順に沿って作業を進めましょう。
1.害虫対策をする
空き家には長い間人が住んでいないため、害虫が発生している可能性が高いです。
これらの害虫は家具や建材を傷つけるだけでなく、衛生的な問題を引き起こすこともあります。そのため、片付け作業を始める前に害虫対策を行うことが重要です。
| スプレー式の殺虫剤 | 手軽に使用できるスプレー式の殺虫剤は、害虫が目に見える場所に直接噴射して使用します。特に、ゴキブリやアリなどが見られる場合に効果的です。 |
| 煙式の殺虫剤 | より広範囲に害虫対策を行いたい場合は、煙式の殺虫剤が有効です。これは部屋を密閉した状態で使用し、煙が部屋中に広がることで害虫を駆除します。 |
害虫対策を行う際は安全に注意してください。特に煙式の殺虫剤を使用する場合は、火災警報器が作動しないように注意し、使用後は十分な換気を行うことが必要です。
害虫の種類によっては命の危険を伴う可能性があるので、そういった場合は専門の業者に依頼することも検討しましょう。
（例えば、大きなスズメバチの巣がある等）
2.ゴミの仕分けをする
空き家の片付けでは、まずゴミを「必要なもの」「捨てるもの」「保管するもの」の3種類に分けることが重要です。
| 必要なもの | ・今後も使用する予定のある物 ・感情的な価値がある思い出の品 | これらは別の場所に大切に保管する |
| 捨てるもの | ・壊れている、使わなくなった、または不要な物 | 1年以上使っていないものや、「いつか使うかも」と思っているが実際には使用していない物は、基本的には処分する |
| 保管するもの | ・季節物やまれにしか使用しないが、将来的に必要になる可能性のある物 | これらは整理して別の場所に保管することを検討する |
この仕分け作業は、感情的な価値や思い出が絡むと難しくなることがあります。しかし、効率的な片付けのためには、現実的な判断を心がけることが大切です。
また、不用品の処分方法についても事前に調べておくとスムーズに作業が進みます。
3.不用品やゴミを処分する
空き家の片付けで出た不用品やゴミの処分方法は、事前に計画を立てることが重要です。
以下の点に注意して処分を進めましょう。
ゴミ処理センターへの持ち込む
小規模なゴミや一般的な家庭ゴミは、地域のゴミ処理センターに持ち込むことができます。
持ち込む前に、処理センターの受け入れ条件や手数料を確認しましょう。また、ゴミの量が多い場合は、車やレンタルトラックを利用すると良いでしょう。
粗大ゴミとしての処分
大きな家具や家電などの粗大ゴミは、市町村の粗大ゴミ処分サービスを利用します。
処分を希望する品物の種類やサイズに応じて、事前に申し込みを行い、指定された日に出す必要があります。料金や処分方法は自治体によって異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
業者へ依頼する
大量のゴミや特殊な廃棄物がある場合、または自分での処分が困難な場合は、専門の清掃業者や不用品回収業者に依頼するのが適切です。
業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取り、サービス内容や料金を比較検討しましょう。
4.家の中を掃除する
空き家の片付けが一通り終わったら、最後に家の中を掃除します。
ホコリや汚れを掃除機やほうきで除去し、拭き掃除を行います。特に汚れがひどい場所は、適切な洗剤を使用して丁寧に清掃しましょう。
自分で行う場合は、手の届きにくい場所や高所の汚れにも注意し、安全に作業を進めてください。
空き家を効率よく片付けるには？
以下の3つのコツを参考にして、作業をスムーズに進めましょう。
基本的に捨てることを心がける
空き家には長年にわたり蓄積された物が多く存在します。生活必需品や貴重品、感情的な価値があるものを除き、基本的には捨てることを心がけましょう。
特に、使用していない古い衣類、壊れた家具、期限切れの食品や薬などは迷わず処分することが効率的です。
1部屋ずつ進める
片付けを始める前に、どの部屋やエリアから始めるかを決めます。例えば、使用頻度の低い部屋や物が少ない部屋から始めると、作業が進む実感を得やすくなります。
一度に全てを片付けようとすると圧倒されることがあるため、1部屋ずつ、または特定のエリアから順に進めると良いでしょう。
これにより、作業の進捗が明確になり、モチベーションの維持にもつながります。
台車を利用する
重い家具や大量のゴミを搬出する際には、台車を用意すると作業が格段に楽になります。台車はホームセンターやレンタルショップで借りることができ、大きな荷物の移動に非常に便利です。
これらの方法を適切に組み合わせることで、空き家の片付けを効率的に進めることができます。
空き家になった実家を片付けるには？
実家が空き家になるというのは、多くの人にとって感情的にも物理的にも大きな挑戦です。実家の片付けは、単なる物の整理以上の意味を持ち、家族の歴史や思い出に直面する作業となります。
実家の思い出と向き合う
実家の片付けを始める際、まずは家族の思い出に敬意を払うことが重要です。
古い写真、手紙、家具、装飾品など、家族の思い出が詰まった品々を見つけたときは、それらを大切に扱いましょう。
可能であれば家族や親戚を招いて、一緒に思い出を振り返る時間を設けるのも良いでしょう。このプロセスは、過去を振り返り、未来へと進むための心の準備を整える手助けとなりますよ。
家族との協力とコミュニケーション
親が亡くなった後に空き家になっている実家を片付ける場合は、家族全員の協力が必要な作業です。
特に、遺品整理や家財の分配にあたっては、家族間での意見の相違が生じやすいため、オープンなコミュニケーションが不可欠です。事前に家族会議を開き、どの品を保持しどの品を処分するかを決めることが大切です。
また、感情的な価値が高い品物については、特に慎重に扱い、家族間での合意を得ましょう。
老人ホーム入居による空き家整理
ご家族が老人ホームへの入居を決めた際、空き家整理は避けられない課題です。
特に、高齢者が安心して新しい生活を始めるためには、自宅の家財整理や売却を計画的に進めることが重要です。この整理が進むことで、入居者とその家族の負担が軽減され、老人ホーム選びにも集中できます。
また、空き家の処理と同時に、最適な老人ホームを選ぶことも大切です。最適な施設を探すには老人ホーム検索サイトを活用し、安心して移行できる環境を整えましょう。
参考サイト：老人ホーム・介護施設の検索は施設入居特化のクチコミ | スマートシニア
空き家の整理・片付けを業者に依頼した方がいいケース
空き家の整理や片付けを業者に依頼するのは、以下のような状況でおすすめです。
- 大きな家具や重い家財の搬出が必要な場合
- 貴金属や価値ある品の鑑定が必要な場合
- 作業に時間がかかり、自分で行うのが難しい場合
- 特殊な清掃や除菌が必要な場合
業者選びのコツ
空き家の整理・片付けを業者に依頼する際には、業者選びが重要なポイントとなります。
主な業者の種類には「不用品回収業者」「遺品整理業者」「解体業者」があり、それぞれ得意とする分野が異なります。予算や時間、依頼したい作業の内容を明確にして、最適な業者を選ぶことが大切です。
まず、自分が希望する片付けの内容を明確にしましょう。
不用品の処分が主な目的なのか、遺品整理が必要なのか、それとも建物自体の解体が必要なのかによって適切な業者は異なります。また、予算や作業にかけられる時間も考慮に入れることが重要です。
以下の表は、それぞれの業者のサービス内容（得意分野）をまとめたものです。この表を参考に、自分のニーズに合った業者を選ぶ際の参考にしてください。
| サービス内容 | 不用品回収業者 | 遺品整理業者 | 解体業者 |
|---|---|---|---|
| 解体 | △ | × | ◎ |
| 不用品の処分 | ◎ | ○ | △ |
| 物品買取 | ◎ | ○ | × |
| 家具や家電の移動 | ○ | △ | × |
| 細かな仕分け | ○ | ◎ | × |
| 遺品整理 | △ | ◎ | × |
- 「◎」はその業者が特に得意とするサービスを示します。
- 「○」は提供可能なサービスを示しますが、得意分野ではないことを意味します。
- 「△」は条件によっては提供可能なサービスを示します。
- 「×」は提供していないサービスを示します。
特に不用品回収業者は業者によって作業対応範囲が違います。
Aの業者では「ゴミ屋敷対応」をしているけどBの業者では「ゴミ屋敷対応していない」などがあるため、必ず依頼をする前に自分が希望する作業をしてもらえるかを確認しましょう。
空き家の整理・片付けを業者に依頼した場合の費用相場
空き家の整理や片付けを専門業者に依頼する際、費用は様々な要因によって大きく異なります。主な要因としては、家の広さ、荷物の量、片付けにかかる日数や必要な人員などが挙げられます。
同じ間取りの家でも、回収する家財の量や種類によって料金が変動するため、価格には幅があります。
以下に、一般的な間取りごとの片付け費用の相場を表にまとめました。これらの数値はあくまで目安であり、実際の費用は上記の要因によって変動することをご理解ください。
| 間取り | 費用相場（円） |
|---|---|
| 1R | 50,000～100,000円 |
| 1DK | 70,000～150,000円 |
| 1LDK | 100,000～200,000円 |
| 2DK | 120,000～250,000円 |
| 2LDK | 150,000～300,000円 |
| 3DK | 180,000～350,000円 |
| 3LDK | 200,000～400,000円 |
| 4LDK以上 | 250,000～500,000円以上 |
| 長屋 | 150,000～300,000円 |
| 2階建て | 200,000～400,000円 |
| ゴミ屋敷 | 300,000～600,000円以上 ※要相談になるケースが多い |
これらの価格は、一般的な家財の量を想定した場合のものです。
特にゴミ屋敷のように通常よりも多くの荷物がある場合は、上記の相場よりも高額になる可能性があります。また、危険物の処理や特殊な清掃が必要な場合も追加料金が発生することがあります。
最終的な費用を知るためには、具体的な状況を業者に伝え正確な見積もりを取ることが不可欠です。
空き家の整理・片付けにかかる費用を少しでも抑えるには？
空き家の整理・片付けには多くの費用がかかることがありますが、3つの方法で費用を抑えることが可能です。
以下のポイントを参考にして、効率的かつ経済的に整理・片付けを行いましょう。
使えるものは売る＆譲るで再利用する
空き家にある家具や家電、衣類など、まだ使えるものは売るか譲ることで再利用しましょう。
例えば、リサイクルショップやフリマアプリ・オークションで販売することで、少しでも収入を得ることができます。また、友人や家族、地域の交換会などで不要な物を譲ることも有効です。
これにより、不用品の処分費用を節約し、物の価値を活かすことができます。
自分でできることは自分で対処する
業者に依頼する前に、自分でできる整理・片付けは自分で行いましょう。
例えば、小さな家具や家財の搬出、簡単な清掃作業などは個人でも可能です。また、ゴミの分別や搬出も自分で行うことで、業者に依頼する費用を節約できます。
また、リサイクル必須の家電4品目は家電量販店に引き取ってもらうか、指定の処理場へ自分で持ち込むこともできます。
市区町村が提供している行政サービスを利用する
多くの市区町村では、空き家の整理・片付けに関する支援サービスを提供しています。
例えば、粗大ゴミの処分サービス（自治体回収）やリサイクルセンターの利用などがあります。
これらのサービスを活用することで、費用を節約することが可能です。ご自身がお住いの市区町村のウェブサイトや窓口で、利用可能なサービスについて確認しましょう。
依頼する前に複数社で見積りをとるのが重要
空き家の整理・片付けを業者に依頼する際、最も重要なステップの一つとして複数の業者から見積もりを取ることが挙げられます。
業者によって提供するサービスの内容や料金設定には大きな違いがあり、同じ作業内容でも費用に大きな差が出ることがあるからです。
見積もりを取ることのメリットは以下の4点にまとめられます。
1.料金相場の把握ができる
複数の業者から見積もりをとることで、そのサービスに対する平均的な市場価格を知ることができます。これにより、過剰な料金を請求されるリスクを避けることが可能です。
2.サービス内容の比較ができる
見積もりには、業者が提供するサービスの詳細が記載されています。これを比較することで、自分のニーズに最も合ったサービスを提供する業者を選ぶことができます。
3.交渉の余地を持つことができる
複数の見積もりを持っていることで、料金やサービス内容に関して業者と交渉する際の有利な立場に立つことができます。
4.納得のいく業者を選ぶことができる
複数の見積もりをもらうことでコストパフォーマンス・サービス内容などを比較することで、自身が納得した上で信頼できる業者を選ぶことができます。
空き家の整理・片付けをし新たに活用する方法
空き家を整理・片付けした後、その空き家を新たに活用する方法は多岐にわたります。
ここではいくつかの具体的な活用例と、空き家バンクについての情報をご紹介します。以下の活用方法は、空き家の規模や立地、地域の特性に応じて選択することが重要です！
| リノベーションして貸し出す | 空き家をリノベーションし、新しい魅力を加えて賃貸物件として貸し出すことができます。これにより、収益を生み出すとともに、空き家の価値を高めることが可能です。 |
| 賃貸物件として貸す | リノベーションせずとも、基本的な修繕を行い、賃貸物件として人に貸すことも一つの方法です。特に、住宅需要の高い地域では有効な手段となります。 |
| 売却する | 空き家を市場に出して売却することも選択肢の一つです。これにより、一時的な大きな収益を得ることができます。 |
| コミュニティスペースとして活用する | 地域の人々の交流の場として、またはイベントスペースとして、塾やワークショップの場として空き家を提供することで、地域社会に貢献できます。 |
| 福祉や医療施設として活用 | 特に田舎の空き家は、福祉施設や医療施設としての再利用が可能です。地域に必要なサービスを提供することで、社会的な価値を生み出すことができます。 |
| カフェや民宿として活用 | 古民家などの特徴的な空き家は、カフェや民宿として再生することで、新たな魅力を創出し、観光客を惹きつけることができます。 |
| アートギャラリーやスタジオとして活用 | 空き家をアートの展示スペースやアーティストのスタジオとして活用することで、文化的な価値を作り、地域の魅力を高めることができます。 |
| コワーキングスペースとして活用 | 近年、リモートワークが普及していることから、コワーキングスペースとして空き家を提供することで、地域の働く人々に新たな働き方の選択肢を提供できます。 |
| シェアハウスとして活用 | 部屋数が多かったり、土地が大きい空き家の場合は若者や単身者向けに、シェアハウスとして提供することができます。 |
| ホームステイ先として活用 | 使っていない部屋が複数ある、使ってない空き家がある場合は、ホームステイ先として活用することができます。 |
空いている部屋や同敷地内の空き家をホームステイ先として活用したい場合は、「お試し移住ができる山と海がある場所18選｜Familyinn（ファミリン）」をご覧ください。
空き家バンクに登録することで補助金がもらえる可能性も！
「空き家バンク」とは？
空き家や空き地の情報を集約し、それらの物件を賃貸や売買したい人々に情報を提供するサービスです。
このシステムは主に各自治体が委託した団体によって運営されており、空き家の所有者と物件を探している人々を結びつける役割を果たしています。
空き家バンクの主な目的は、空き家を有効活用することにより、空き家の増加を防ぎ、地域の定住人口を増やし、地域社会を活性化させることにあります。
空き家の所有者は、自分の物件を空き家バンクに登録することで、売却や賃貸の機会を得ることができます。登録された空き家の情報は、各自治体の公式ウェブサイトや「アットホーム 空き家バンク」のサイトで公開され、移住や定住、住み替えを希望する人々が利用することができます。
また、一部の自治体では、空き家バンクに登録された物件の改修やリノベーションに対して補助金を提供しています。これにより、空き家の所有者は物件の改善を行いやすくなり、新たな入居者にとっても魅力的な住環境を提供できるようになります。
空き家バンクは、空き家の問題を解決し、地域の活性化に貢献するための有効なツールとして、多くの自治体で採用されています。
まとめ：空き家の整理・片付けは早めに対処しよう
この記事を通じて、日本における空き家問題の現状とそれに伴うリスクについての理解を深めていただけたことと思います。
空き家の整理・片付けには、自分で行う方法と専門業者に依頼する方法があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。どちらの方法を選択するにせよ、それぞれの特徴を理解し、適切に進めることが重要です。
本記事では、自分で片付ける際の手順やコツ、業者に依頼する際の費用相場とコスト削減の方法、さらには空き家を有効活用する方法についても詳しく解説しました。
特に空き家の整理・片付けを業者に依頼する場合、不用品回収業者が最も便利な選択肢と言えます。これらの業者は「不用品の回収および処分」に特化しており、空き家の片付けで出た不用品の買取や遺品整理、ゴミ屋敷の清掃まで幅広く対応しています。
費用を抑えたい場合は、整理自体を自分たちで行い、不用品の回収・処分だけを不用品回収業者に依頼するという方法も効果的です。
不用品回収モールでは、全業者に対してサービスを行う上で必要な許可証の確認などもしっかり行っているため、安心して依頼することが可能です。
気になる不用品回収業者がいたら、ぜひ見積をとってみてくださいね。
